房貸利率創6年新高 房價最快Q4鬆動
〔記者何醒邦、鄭媁／台北報導〕中央銀行昨如預期升息半碼，累計今年升息已達二碼，房貸利率的地板價也攀升到百分之一點八一，若以七月五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至百分之一點八二八，都創下六年來新高，房仲試算千萬元房貸金額，累計升息兩碼後，二十年與三十年期的房貸，每個月要多繳約二千四百元，不僅將壓縮買方購買力，也讓房貸族壓力增加，房價最快可能在第四季出現鬆動跡象。
央行升息半碼後，包括首購族、二房與三房（含豪宅）的房貸利率將調漲，首購族地板價也就是最低利率水準將提高至百分之一點八一，而二、三房地板價也提升至百分之二點一和百分之二點二二，將突破百分之二關卡。
面對「升升不息」的利率走勢，購屋人荷包都很有感。若以千萬的房貸金額試算，今年累計升息兩碼過後，二十年與三十年期的房貸，每個月分別多繳二三一三元與二四一九元，一年累計下來相當於一支iPhone 14。
信義房屋曾敬德指出，這波升息對於房市影響很大，近期所做問卷調查，有四成受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，利率若持續走升，影響會愈來愈明顯；至於房市政策部分，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響，房市交易量已出現明顯量縮，短期內不僅投資退場，連自用客都受到影響，央行已沒有進一步推出信用管制的急迫性。
央行宣布升息(2022年9月)
央行宣布從2022年9月23日起，調升政策利率半碼（0.125%），是今年度第三次調升利率，此外，繼今年6月份央行睽違14年調升存款準備率，這次第三季理監事會議再度調升新台幣存款準備率1碼（0.25%），詳細調整內容如下：
| 調整項目 | 調整前 | 調整後 |
| 重貼現率 | 1.5% | 1.625% |
| 擔保放款融通利率 | 1.875% | 2% |
| 短期融通利率 | 3.75% | 3.875% |
| 活期存款準備率 | 10.025% | 10.275% |
| 活期儲蓄存款準備率 | 5.750% | 6.000% |
| 定期儲蓄存款準備率 | 4.250% | 4.500% |
| 定期存款準備率 | 5.250% | 5.500% |
此次央行升息後，各類型貸款會有所影響，包含房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款…等等，而各種貸款會如何被影響？月付金會增加多少？
好事貸為你整理如下：
央行宣布利率調升一碼，會影響我的各種貸款嗎？
中央銀行房市選擇性信用管控措施
| 貸款項目 | 修正措施 | 原貸款條件 |
| 公司法人第1戶購置住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 6成，無寬限期 |
| 公司法人第2戶以上購置住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 5成，無寬限期 |
| 自然人特定地區第2戶購屋貸款 | 台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等地區無寬限期 | 無限制 |
| 自然人購置高價住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 6成，無寬限期 |
| 自然人第3戶購屋貸款 | 4成，無寬限期 | 6成，無寬限期 |
| 自然人第4戶以上購屋貸款 | 4成，無寬限期 | 6成，無寬限期 |
| 購地貸款 | 5成，保留1成動工款並檢附具體興建計畫，並切結於一定期間（18個月）內動工興建 | 6.5成，保留1成動工款並檢附具體興建計畫 |
| 餘屋貸款 | 4成 | 無 |
| 工業區閒置土地抵押貸款 | 4成，如借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工興建開發者，則不適用 | 5.5成，如借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工興建開發者，則不適用 |
